🏠 Exklusiver Beta-Zugang bis 15. Februar

CORINNO Kalkulator

ImmoScout-Link rein. Komplette Kalkulation raus. 10 Sekunden.

"Sie bekommen 10 Deals pro Woche. Die Hälfte ist Schrott.
Mit CORINNO wissen Sie in 10 Sekunden, welche."
01
Das Problem des Investors

Die 5 Fragen, die nachts wach halten

Ihr Kunde liegt wach und denkt über diese Fragen nach. Wenn Sie sie UNGEFRAGT beantworten, haben Sie seinen Deal.

"Was wenn die Zinsen auf 6% steigen – bin ich dann pleite? Rechnet der Makler mir das schön oder ist das realistisch? Welche Mängel verschweigt er mir?"
— So denkt Ihr Käufer. Wirklich.
6%
"Was wenn die Zinsen steigen?"
-2%
"Ist die Rendite realistisch?"
3 Mo
"Was bei Leerstand?"
150k€
"Versteckte Sanierung?"

Die 5 Fehler, die Investoren 150.000€ kosten:

Fehler Was passiert Was CORINNO verhindert
Mieterhöhung überschätzt Mietspiegel nicht gecheckt → Erhöhung unmöglich Automatischer Potenzial-Check
Instandhaltung unterschätzt "Dach teilweise undicht" → 150k€ Sanierung Kostenprognose nach Baujahr
Nur Bruttorendite gerechnet Netto-Rendite war 2% niedriger Vollständige Cashflow-Rechnung
Keine Lageanalyse Neubau 500m entfernt → Mietdruck Alle Faktoren auf einen Blick
Unterlagen zu spät geprüft Wegerecht übersehen → Rechtsstreit Checkliste mit Warnhinweisen
02
Das Problem des Maklers

10 Deals pro Woche. 20 Minuten pro Excel.

Sie bekommen Objekte per Email, per PDF, per Link. Jedes einzeln durchrechnen kostet Sie einen halben Arbeitstag. Die Hälfte davon ist Schrott.

"Ich hab das mal durchgerechnet... also ungefähr... wenn die Zinsen so bleiben... und die Steuer... moment, ich schick Ihnen das später per Mail."
— Der Satz, der Deals killt
45 Min
Durchschnitt für eine Excel-Kalkulation
73%
der Kalkulationen haben Fehler
5
Deals pro Monat nicht präsentiert
15k€
Provision pro verlorenem Deal
Ihr Input Heute Mit CORINNO
Deal kommt per ImmoScout-Link Zahlen abtippen → Excel → 20 Min Link einfügen → 10 Sek → Fertig
Deal kommt per PDF-Exposé PDF öffnen → Copy-Paste → 30 Min Upload → Extraktion → 15 Sek
Kunde fragt: "GmbH oder privat?" "Fragen Sie Ihren Steuerberater" Ein Klick → Beide Szenarien
Kunde fragt: "Lohnt sich das?" "Ich schick Ihnen das..." "Schauen Sie hier – sofort."
03
Die Lösung

Ein Tool. Zwei Gewinner.

Sie screenen Deals in Sekunden. Ihr Kunde bekommt Antworten in Echtzeit. Beide gewinnen.

🎯
Für Sie als Makler

10 Deals pro Woche filtern ohne Excel. Sofort wissen: Lohnt sich das für meinen Käufer?

🏆
Für Ihren Kunden

Keine Wartezeit. Alle Szenarien live. Vertrauen durch Transparenz.

💰
Für Ihren Umsatz

Mehr Deals präsentiert. Schneller abgeschlossen. Weniger "ich meld mich".

🏠
Objekt
💳
Finanzierung
📊
Kosten
📋
Steuer
🚪
Exit
📈
Ergebnisse
🎯
Strategien
7 Module. Alle Perspektiven. Jede Strategie. Ein Klick – und Sie haben die Antwort, die Ihr Kunde braucht.
04
Killer-Feature #1

URL rein. Kalkulation raus.

🔗

ImmoScout-Link einfügen. 10 Sekunden warten. Fertig.

Alle Daten werden automatisch extrahiert. Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Miete – alles da. Sie müssen nichts abtippen.

ImmoScout24 Immowelt eBay Kleinanzeigen Weitere folgen
10 Sek
Statt 20 Minuten
0
Tippfehler
100%
Daten-Extraktion
Sofort
Entscheidung möglich

💡 So funktioniert's

Sie bekommen einen Deal per Email? Kopieren Sie den Link, fügen Sie ihn ein, klicken Sie "Analysieren". In 10 Sekunden wissen Sie: Lohnt sich das? Passt das zu meinem Käufer? Was sind die Risiken?

05
Killer-Feature #2

PDF rein. Echte Zahlen raus.

📄

Exposé hochladen. Daten extrahieren. In Ihrem Design exportieren.

Laden Sie das Makler-Exposé hoch. CORINNO liest die Zahlen aus, bereinigt Makler-Sprech, und gibt Ihnen ein sauberes Dokument – mit Ihrem Branding.

Was im Exposé steht Was CORINNO daraus macht
"Attraktive Rendite" 3,4% Nettomietrendite – Bewertung: Average
"Solide Mieterstruktur" 8 Einheiten, 2% Leerstand, ∅ Mietdauer 4,2 Jahre
"Gepflegtes Objekt" Baujahr 1960, letzte Sanierung 2005, Rücklagen 45k€
"Ideal für Kapitalanleger" Cashflow: -2.386€/Monat – Strategie-Empfehlung: Monteurswohnung
🔍
Daten-Extraktion

Kaufpreis, Miete, Nebenkosten, Baujahr – automatisch erkannt und eingefügt.

🎨
White-Label Export

Premium-Report mit Ihrem Logo, Ihren Farben, Ihrem Namen.

✅
Bullshit-Filter

Makler-Sprech wird in echte Zahlen übersetzt. Keine leeren Versprechungen.

06
Killer-Feature #3

Was wenn...? Stress-Test.

Ihr Kunde will wissen: Was passiert wenn's schief geht? Zeigen Sie es ihm. Mit einem Klick.

⚡

"Was wenn die Zinsen auf 6% steigen?"

Schieberegler bewegen. Sofort sehen: Neuer Cashflow, neues Risiko, neue Empfehlung. Kein Raten, keine Angst, klare Zahlen.

Stress-Szenario Aktuell Stress-Test Auswirkung
Zinsen steigen 3,5% 6,0% Cashflow: -4.890€ statt -2.386€
Leerstand steigt 2% 10% Einnahmen: -488€/Monat
Wertverlust +2% p.a. -10% Exit-Gewinn: -180k€
Alles zusammen — Worst Case Break-Even bei Zins: 1,74%
"Der Makler hat mir gezeigt, was passiert wenn alles schief geht. Und dann hat er mir gezeigt, wie ich das Risiko reduziere. Dem vertraue ich."
07
Vermietungsstrategien

Selbe Immobilie. 3.655€ Unterschied.

Klassische Vermietung: -2.691€ Cashflow. Monteurswohnung: +1.119€. Das ist der Unterschied, den Sie zeigen können.

🏠
Klassisch
6.102€/Mo
-2.691 €
3,4% Rendite
Risiko: Gering
👥
WG-Zimmer
8.543€/Mo
-1.532 €
4,1% Rendite
Risiko: Gering
🔧
Monteur
11.441€/Mo
+1.119 €
5,7% Rendite
Risiko: Mittel
✈️
Kurzzeit
16.658€/Mo
+964 €
5,6% Rendite
Risiko: Hoch

💡 Was Sie Ihrem Kunden sagen:

"Bei klassischer Vermietung sind Sie mit -2.691€ im Minus. Aber als Monteurswohnung? Da haben Sie +1.119€ Cashflow. Ich zeige Ihnen beide Szenarien – Sie entscheiden."

08
Vertrauen durch Transparenz

Die Fragen, die Sie UNGEFRAGT beantworten

Investoren vertrauen dem Makler, der die heiklen Punkte anspricht – BEVOR sie fragen müssen.

"Wenn ein Makler mir den Leerstand, die Mietrückstände und die anstehenden Sanierungen VON SICH AUS zeigt – dann weiß ich, dass er nicht nur verkaufen will."
— Erfahrener Investor mit 5 Mehrfamilienhäusern
🏚️
"Aktuell 2 von 8 Einheiten leer"

Leerstand verschweigen andere. Sie zeigen ihn – und wie man ihn behebt.

💸
"Ein Mieter 3 Monate im Verzug"

Mietrückstände kommen raus. Besser von Ihnen als vom Notar.

🔧
"Dach muss in 3-5 Jahren gemacht werden"

Anstehende Sanierungen eingepreist. Keine bösen Überraschungen.

🤔
"Eigentümer geht in Rente"

Verkaufsgrund ist klar. Kein versteckter Haken.

"Die meisten Makler zeigen Ihnen das beste Szenario. Ich zeige Ihnen alle. Auch die, wo Sie nicht kaufen sollten."
09
Über den Gründer

Warum ich das bauen musste.

Marcell Leon Aberle

Marcell Leon Aberle

Gründer & Geschäftsführer

INTELLIGENZ KI DENKWERKSTATT GmbH

LinkedIn
✓ Zertifiziert
KI-Compliance Beauftragter
Bitkom Akademie • 2025
EU AI Act seit Feb. 2025
Mitarbeiter-Schulungspflicht
2019 – 2022

LEG Immobilien SE • 172.000 Wohneinheiten

Zweitgrößte deutsche Wohnungsgesellschaft, MDAX. Finance, Immobilienbewertung, Controlling, Finanzierung – ich hab gesehen, wie Profis rechnen.

2022 – 2024

Unternehmensberatung • Gestaltung & Deals

Mandanten bei Steuerstrukturierung unterstützt. Immobilien- und PV-Deals vermittelt. Investitionsabzugsbetrag durch Photovoltaik aktiviert.

Sommer 2024

"Können Sie uns bei KI helfen?"

Immer mehr Kunden fragten. Ich beschäftige mich seit 2021 mit KI – als es noch keiner ernst nahm. Also: Sprung ins kalte Wasser.

Heute

Das Tool, das ich selbst gebraucht hätte.

Bewertung + Finanzierung + Steuer in einem Tool. Für Makler, die keine Zeit für Excel haben – und im Premium-Paket: Ich werde euer externer KI-Compliance-Beauftragter.

📍 Headquarters

The Cradle

Speditionstraße 2 • 40221 Düsseldorf
Medienhafen

🌳 Holz-Hybrid ♻️ Cradle-to-Cradle 🏆 1. nachhaltiges Bürogebäude DE

"Innovation braucht einen Ort, der selbst innovativ ist. The Cradle ist Europas Vorreiter für zirkuläres Bauen – genau wie CORINNO Vorreiter für KI im Immobiliengeschäft sein will."

INTELLIGENZ KI DENKWERKSTATT GmbH
Speditionstraße 2 • 40221 Düsseldorf • HRB 108781 AG Düsseldorf
Geschäftsführer: Marcell Leon Aberle
🇩🇪 Deutsche Server • DSGVO-konform
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Was kommt danach

Der Kalkulator ist der Anfang.

CORINNO wird Ihr komplettes Operations-System. Alles an einem Ort. Alles automatisiert.

📞
Phone Center

KI-Assistent nimmt Anrufe an, qualifiziert Interessenten, bucht Besichtigungen – 24/7.

📧
Inbox Zero

Emails werden automatisch sortiert, priorisiert, beantwortet. Nie wieder Mail-Chaos.

✅
Aufgabenverwaltung

Tasks pro Objekt, pro Kunde. Automatische Erinnerungen. Nichts fällt durch.

👥
CRM

Käufer-Datenbank mit automatischem Matching. Der richtige Käufer für jedes Objekt.

📊
Deal-Dashboard

Alle Objekte an einem Ort. Filterbar nach Rendite, Cashflow, EK-Bedarf.

🎯
Mission Control

Ein Dashboard für alles: Calls, Mails, Tasks, Deals. Ihr Cockpit.

🚀 Roadmap

Jetzt (Beta bis 15.02.): Kalkulator mit URL-Import, Exposé-Upload, Stress-Test, Strategievergleich
Q2 2026: Phone Center, Inbox Zero, Aufgabenverwaltung
Q3 2026: CRM, Deal-Dashboard, Mission Control

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In 15 Minuten zeige ich Ihnen,
wie Sie nie wieder Excel öffnen.

Für Kalkulationen. Für Stress-Tests. Für Kundenpräsentationen. Nie wieder.

🔥 Erste 50 Makler bekommen Lifetime-Rabatt
Kostenlose Demo vereinbaren →

Beta-Zugang bis 15. Februar limitiert.
Danach: Regulärer Launch mit vollem Funktionsumfang.

🇩🇪 Deutsche Server • DSGVO-konform • Made in Germany
CORINNO.AI – Das KI-gestützte Operations-System für Immobilienprofis

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